７２の法則（不動産投資に役立つ知識）

７２の法則とは？

さて、皆さんは７２の法則をご存知でしょうか？

７２の法則（72のほうそく）とは、
資産運用において、元本が２倍になる年数と金利（年複利）を簡便に求めることができる法則です。

実際に例をあげてみてみましょう。

例えば６％の金利で運用した場合に元本が２倍になるには何年かかるでしょうか？

元本が２倍になる年数は、次の計算式で求めることができます。

　金利（年複利%）　×　年数　＝　７２

つまり７２を６で割ると１２となりますので、６％の金利を年複利で運用した場合に元本が２倍になる年数は１２年ということになります。

実際にあっているのか電卓で確認してみましょう。

（１．０６）¹²つまり（１．０６）の１２乗を電卓で計算してみます。

１．０６のうち０．０６は６％を表しています。

また１．０６のうち１は元本を表しています。

電卓の使い方（１２乗の場合）
【シャープの電卓】
１．０６を入力後、×（かける）を押し、その後＝（イコール）を１２回押します。
【カシオの電卓】
１．０６を入力後、×（かける）を２回押し、その後＝（イコール）を１２回押します。[/su_note]

計算結果は、２．０１２１９６４７１７９となりましたでしょうか？

つまり１２年で元本が約２倍になったことになります。

次に４％の金利で運用した場合に元本が２倍になるには何年かかるでしょうか？

前述のように、元本が２倍になる年数は
　金利（年複利%）　×　年数　＝　７２の計算式で求めることができます。

つまり７２を４で割ると１８となりますので、４％の金利を年複利で運用した場合に元本が２倍になる年数は１８年ということになります。

実際にあっているのか、また電卓で確認してみましょう。

先程と同様の方法で、（１．０４）の１８乗を電卓で計算してみてください。

計算結果は、２．０２５８１６５１５２９となりましたでしょうか？

つまり１８年で元本が約２倍になったことになります。

これをまとめると次の表のようになります。

【７２の法則】元本が２倍になる金利（年複利）と年数の一覧表

この表から、金利が１％だと７２年、金利が１２％だと６年で元本が２倍になることが分かります。

私が銀行に入社したころは、バブルで金利が７％位ありましたから、１０年で預金が２倍になると言われていました。

しかし、今の銀行の金利は、メガバンクの定期預金やゆうちょ銀行の定額貯金で
０．０１％ですから、元本が２倍になるのは、なんと７２００年もかかることになります。

つまり、現状銀行預金や貯金では減らすことはなくても、お金を増やすことは困難と言えます。

一方、不動産投資は、表面利回りで通常４％から８％位ありますので、今の時代は多少のリスクを取ることも必要ではないかと思います。